成交价4200元/? 新津地铁开通后首拍地成功出让
发布时间:2020-01-10
原标题:成交价4200元/?,新津地铁开通后首拍地成功出让

  2020年成都郊县土拍拉开帷幕了!

  1月8日,成都新津县五津街道的一宗16.68亩纯住宅用地上市拍卖,划重点!12019年12月27日,成都地铁10号线开通,这是新津正式开通地铁后供应的首宗宅地。

  宗地位于新津城区,起始楼面价3800元/?,净用地面积16.68亩,起拍总价仅1.27亿,入局门槛比较低。最终该地块由成都华邑房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价4200元/?,溢价率10.53%。

  据公开信息显示,成都华邑房地产开发有限公司成立于2010年,打造有“华邑 阳光里”等项目。主要布局成都、资阳、彭州、重庆黔江、涪陵等西部二三线城市,截止2019年二季度,华邑地产自有开发及合作开发面积已逾150万?。

  宗地位置:新津县五津街道武阳南路

  净用地面积:16.68 (亩)

  土地用途分类:纯住宅

  计算容积率:3

  可开发体量:3.34 (万?)

  起拍单价:760 (万元/亩)

  起拍总价:12677.79 (万元)

  起始楼面地价:3800 (元/?)

  容积率:1.0<容积率≤3.0

  建筑密度:不大于25%

  根据出让文件,竞得人须:代建位于武阳南路东侧面积约2800.75?的新津中学西侧景观提升工程,修建费用不低于500元 北京印刷公司 /?,建成后无偿移交新津县综合行政执法局;在五津街道抚江社区五组(清源路西侧)代建用地面积约5390.44?(8.09亩)的幼儿园(五津幼儿园-城东分园)。

  宗地位于新津县城核心——五津水韵城,与新津县政府直线距离不足500米,距离新津老码头商业街一河之隔。作为地铁10号线二期正式通车后的首宗出让地块,交通路网是地块的一大优势,宗地与地铁10号线五津站和儒林路站直线距离约1.6公里,并有多条公交线路无缝衔接。

  而除了地铁这一优势加持外,该宗地的综合实力也相当有亮点。

  宗地所在区域内,两河环绕、公园团簇,生态资源十分丰富,向南约130米是南河,向东约800米可到达穿新津而过的岷江;同时,跨过南河桥便是修觉山公园、宝资山森林公园等组成的公园群落。

  教育资源方面,宗地与新津中学仅一路之隔,与西侧新津一小、新津县五津幼儿园直线距离约400米,与东侧新津中学外国语实验学校直线距离约350米,与其配建的五津幼儿园城东分园直线距离约900米。

  另据锐理数据统计,2019年,新津共成交11宗地块(拍卖+挂牌),其中4宗地块与TOD项目相关,最终被新津县轨道城市发展有限公司竞得。去年新津最高成交楼面价为5820元/?,即融创拿下的103亩地块,溢价率达42.65%,位置也是在五津水韵城。